ریاستہائے متحدہ سے باہر مکان کیسے خریدیں: بیرون ملک سرمایہ کاروں کے لئے ایک مکمل عملہ گائیڈ
حالیہ برسوں میں ، جیسے ہی عالمگیریت میں تیزی آتی ہے ، زیادہ سے زیادہ بیرون ملک مقیم سرمایہ کار ریاستہائے متحدہ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ چاہے یہ سرمایہ کاری ، امیگریشن یا بچوں کے تعلیم کے مقاصد کے لئے ہو ، سرحد پار سے خریدنے کے عمل کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ یہ مضمون آپ کے لئے کلیدی اقدامات اور تشکیل شدہ ڈیٹا کو ترتیب دینے کے لئے پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات کو یکجا کرے گا۔
1. امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حالیہ گرم مقامات (2023 میں تازہ ترین اعداد و شمار)
| گرم عنوانات | توجہ انڈیکس | متعلقہ ڈیٹا |
|---|---|---|
| فیڈرل ریزرو سود کی شرح کی پالیسی | ★★★★ اگرچہ | 30 سالہ رہن سود کی شرح 6.81 ٪ ہے (فریڈی میک اگست کا ڈیٹا) |
| سائنس اور ٹکنالوجی شہروں میں گھر کی قیمتوں میں اتار چڑھاو | ★★★★ ☆ | سان فرانسسکو کے گھر کی قیمتوں میں سال بہ سال 11.2 ٪ کمی واقع ہوئی (زیلو اگست کی رپورٹ) |
| ٹیکس فری ریاستوں میں گھر خریدنے میں تیزی ہے | ★★یش ☆☆ | فلوریڈا میں غیر ملکی خریداروں کا 24 ٪ حصہ ہے (NAR 2023Q2) |
| ریموٹ ہوم خریدنے کی ٹکنالوجی | ★★یش ☆☆ | رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں میں سے 85 ٪ VR ہوم دیکھنے کی خدمات فراہم کرتے ہیں (Realtor.com سروے) |
2. غیر رہائشی گھر کی خریداری کا پورا عمل
1. قانونی شناخت کی تصدیق
غیر U.S رہائشی مندرجہ ذیل مقامات کے ذریعہ رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں:
- ITIN ٹیکس ID نمبر (غیر SSN متبادل)
- کارپوریٹ ہستی (ایل ایل سی یا سی کارپ)
- اعتماد کا ڈھانچہ
| گھر کی خریداری کی حیثیت کی قسم | ادائیگی کی ضروریات کو نیچے | ٹیکس کی شرح میں فرق |
|---|---|---|
| ذاتی نام | 30-50 ٪ | کرایہ کی آمدنی پر 30 ٪ روک تھام ٹیکس |
| ایل ایل سی | 35-40 ٪ | وراثت ٹیکس سے پرہیز کریں |
| اعتماد میں رکھا گیا | 40 ٪+ | اثاثوں کا مضبوط تحفظ |
2. فنڈ کی تیاری میں کلیدی نکات
- بین الاقوامی تار کی منتقلی کا اہتمام 30 دن پہلے ہی کیا جانا چاہئے
- چین میں زرمبادلہ کی خریداری کے لئے ، گھر کی خریداری کا معاہدہ درکار ہے
- یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ ہم آہنگی کرنسی ایکسچینج پلیٹ فارم (جیسے آف ایکس ، ٹرانسفر وائز) استعمال کریں۔
3. ریموٹ ہوم خریداری کے لئے چار قدموں کا طریقہ
target ہدف کے علاقے کو منتخب کریں (پبلک سیکیورٹی/اسکول ڈسٹرکٹ/کرایے کی پیداوار کا حوالہ دیں)
buyer مقامی خریدار کے ایجنٹ کے سپرد کریں (بین الاقوامی کسٹمر کے تجربے کی ضرورت ہے)
po الیکٹرانک طور پر پی او اے کی اجازت کے دستاویز پر دستخط کریں
online آن لائن نوٹورائزیشن مکمل کریں (نوٹرائز اور دیگر پلیٹ فارمز)
3. مقبول ریاستوں میں گھر کی خریداری کے اخراجات کا موازنہ
| ریاستی نام | میڈین ہاؤس کی قیمت | غیر ملکی خریدار ٹیکس | تجویز کردہ شہر |
|---|---|---|---|
| ٹیکساس | 5 325،000 | کوئی نہیں | آسٹن ، ڈلاس |
| فلوریڈا | 5 415،000 | 3 ٪ اسٹامپ ڈیوٹی | میامی ، اورلینڈو |
| کیلیفورنیا | 5 785،000 | 1 ٪ سرٹیکس | ارائن ، سان ڈیاگو |
| نیو یارک | 80 680،000 | 1.25 ٪ حویلی ٹیکس | لانگ آئلینڈ ، بروکلین |
4. رسک سے بچاؤ گائیڈ
1.ٹیکس کا جال: فرپٹا ایکٹ کا تقاضا ہے کہ مکان فروخت کرتے وقت 15 ٪ ٹیکس روکا جائے۔
2.انتظامی مسائل: مکمل طور پر منظم پراپرٹی کمپنی کا انتخاب کرنے کی سفارش کی جاتی ہے (قیمت کرایہ کا تقریبا 8-12 ٪ ہے)
3.قانونی وقت کا فرق: اہم دستاویزات پر دستخط کرنا امریکی کام کے اوقات کے دوران مکمل ہونا ضروری ہے
4.زر مبادلہ کی شرح میں اتار چڑھاو: تبادلے کی شرح میں لاک کرنے کے لئے ہیجنگ ٹولز پر غور کریں
5. ماہر کا مشورہ
ریڈڈٹ اور ژہو پر حالیہ گفتگو کے مطابق ، بیرون ملک مقیم خریداروں کو خصوصی توجہ دینے کی ضرورت ہے:
- چھٹی والے گھر کو سیدھے خریدنے سے گریز کریں (خالی جگہ کی شرح اعلی)
- نئے ترقیاتی منصوبوں کے لئے ڈویلپر کی قابلیت کی تصدیق کی ضرورت ہوتی ہے
- 1040-NR ٹیکس فارم ہر سال دائر کرنے کی ضرورت ہے
- ٹائٹل انشورنس خریدنے پر غور کریں (تقریبا $ 1500 ڈالر)
منظم منصوبہ بندی اور پیشہ ورانہ ٹیم کی مدد کے ذریعے ، جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کامیابی کے ساتھ ریاستہائے متحدہ سے باہر بھی مکمل کی جاسکتی ہے۔ تجویز کی جاتی ہے کہ سرمایہ کار ستمبر میں فیڈرل ریزرو کے سود کی شرح کے اجلاس پر توجہ دیں۔ سود کی شرح میں ہونے والی تبدیلیوں سے گھر کی خریداری کی لاگت کا براہ راست اثر پڑے گا۔ امریکی ڈالر کے تبادلے کی شرح ونڈو کے دوہری فوائد سے لطف اندوز ہونے کے لئے ابھی کام کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
